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让中国人边旅行边买房的马来西亚到底有什么

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来源: 作者: 2019-06-09 12:19:16

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提起马来西亚,在很多人的印象中这里是一个拥有阳光、海滩、大面积绿植的旅游胜地。

可是最近几年,除了旅游胜地之外,马来西亚还成为了中国看房团海外观光的必经之地,琳琅满目的旅游购房路线正在让越来越多的中国投资者重新认识这个国家。

吉隆坡的都市生活

马来西亚作为东南亚重要的新兴市场国家,自上世纪90年代起经济突飞猛进,与菲律宾、泰国、印度尼西亚并称为“亚洲四小虎”。虽然经历过经济危机的冲击,但是现在马来西亚的GDP一直平稳增长,经济发展十分强劲。

在此进程中,面积仅为243平方公里的吉隆坡发挥着重要作用,甚至曾在2007年以当时190万的人口创造了马来西亚70%的GDP。

2010年以来,大马政府更是加强了对首都吉隆坡的建设,斥资1720亿马币打造的“大吉隆坡计划”一旦完成,将使马来西亚跻身发达国家之林,吉隆坡将成为国际一流的大都会,人口也将从现有的600万增至1000万。

不断增加的城市人口无疑会促进当地房产的需求。

事实上,这一计划对于吉隆坡当地房产市场的影响已经初显成效。从过去年的增长状态来看,吉隆坡的房价几乎涨了两倍。

这一点在吉隆坡雅居乐工作的马来西亚公司总经理蔡高信深有感触,作为来自新山的马来西亚华人,蔡高新这几年几乎是见证了吉隆坡房价的腾飞,“大马房价每年的平均涨幅都很高,几乎都能达到10%以上,2015年更是达到了惊人的17%,位居亚洲首位。”

不过在他看来,虽然大马房价一直涨势凶猛,但是在亚洲各大城市里仍处于相对较低的水平,加上大马房贷利息合理,除去贷款仍能从租金回报里获益,这样的价值洼地已经不多见。

亚洲主要城市的租金表现

本土购买力也是吉隆坡房地产这几年迅速发展的重要动力。

“可期的投报率以及本土购买力支撑是我们项目选址的重要考量因素。目前在认购的这批客户中,本地华侨居多,其次还有日本人和韩国人,人数排在最后的才是中国内地及香港的买家。”蔡高信如是说。

经济的不断发展让吉隆坡的生活方式愈加与国际接轨,除此之外,“大吉隆坡计划”也正在推动吉隆坡的产业结构更加国际化。

目前包括华为在内的标杆企业正在签约建设中的“TRX敦拉萨国际贸易中心”就是最好的例子,建成之后这里将会成为吉隆坡的金融中心与债券中心。

位于吉隆坡市中心的TRX敦拉萨国际贸易中心

为了吸引世界500强企业进驻,大马政府还出台了外资企业10年免税的优惠政策。未来,这里将引入250余家全球顶尖的金融机构。

基础设施的不断加强也让吉隆坡这个城市焕发着前所未有的活力。

去年年末,吉隆坡捷运(MRT)系统首阶段路线通车,马来西亚首相纳吉将其称为送给人民的新年礼物。这个崭新、现代化及有效率的公共交通设施的如期竣工标志着大马公交系统进入了新篇章。

MRT项目总工程斥资210亿令吉打造,虽然耗资巨大,但开通后将贯通巴生河流域与吉隆坡各个主要地点,不仅惠及人民,也为经济发展带来新的动力。

除此之外,隆新高铁的开通也将大大助力吉隆坡的经济发展。

随着全球化进程的不断深入,资产全球化配置也越来越受到中国投资者的青睐。

不久之前,胡润研究院在《2016中国投资移民白皮书》中指出,未来3年,中国千万资产以上的高净值人群中,打算在海外配置投资性住宅的将会超过5成。

尽管长期以来海外投资以高净值客群为主,殊不知中产阶层其实对资产配置、财富保值增值的需求更大,因为资金有限经不起折腾,选择好的投资目的地尤为重要。

这时候马来西亚的优势就凸显了出来,凭借着稳定的经济环境,优质的教育、医疗资源以及较为低廉的房产价格,大马吸引了越来越多的中国投资者。

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